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多伦多好地段售房 卖价常高出要价10多万

多伦多市中心附近及近地铁等好地段房子,常常能卖出好价。(加通社)

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【大纪元2019年07月14日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多一对30多岁的年轻夫妇,2016年以83万元(加元,下同)买下Broadview和O’Connor一幢50、60年历史的普通砖瓦平房,今春因手头紧张被迫卖房,最后以100多万元卖出,高出这对夫妇要价整整20万元。

房子出手后,他们不仅还清债务,还用多出的26万在小镇上买了一幢房,一家3口从此过上无债一身轻的生活。房子能卖出如此好价,完全是因为如今的买家,为了能住在好地段和心宜小区,心甘情愿多掏钱。

市中心或近地铁

《多伦多星报》对去年多重挂牌系统(MLS)数据分析发现,上述这个小区,就是多伦多50个黄金小区之一,这些小区的房子,成交价平均高出卖家要价13,556 元至17.87万元不等。其中,许多小区位于地铁或市中心附近。

这些小区中,最火爆抢手的是Danforth以北、Don River以东的Playter Estates小区,房子上市天数平均仅7天,成交价平均高出要价17.87万元。其它火爆小区如,North Riverdale小区成交价平均高出要价15万4,846元,Greenwood-Coxwell小区、Roncesvalles小区和Junction小区,这一数字分别为84,909元、12万1,150元和8万元。

多伦多Realosophy地产经纪公司创办人帕萨利斯(John Pasalis)表示,这些小区买家开价高出买家要价,原因之一是经纪普遍故意采取低价手段吸引买家抬价哄抢。另一方面,这些小区房子即使按本身市值要价,成交价最后仍会高出要价。

帕萨利斯称,现在的人买房,最关心的不再是是否是独立屋,房屋占地有多大,而是学区好坏、生活设施是否在步行距离范围内,以及是否离市中心近等,想要后者,就得牺牲面积上的需求。

房市下走时,上述小区房价也下跌,但相比其它小区更坚挺。相比之下,士嘉堡和伊陶碧谷等一些小区房子,成交价都紧咬要价或甚至低于要价,主要原因可能是这些小区的房子都基本按市值要价。

多伦多房市竞争仍激烈

Forest Hill South、Bayview Village 和Bridle Path-Sunnybrook等数百万元以上豪宅区,成交价与卖家要价差大,可能是因为房子要价太高。许多卖家要价高出市值许多,是为了试试,看市场到底最多能给出什么价格。

帕萨利斯称,他们能这么做,是因为每幢房子都很独特,不像千篇一律的普通3卧半独立屋,就是应该高开价低成交,因为都是300万、400万的房子,即使以低于要价20、30万成交,按总价占比来说,也不是低太多。

最令人吃惊的是,如今这个价位的房子,人们还是买得起,需求相当旺盛,买家都是些生意做得红火赚了不少钱想换豪宅的人。在他看来,多伦多房市并未真正疲软,竞争仍相当激烈。数据也证明这一点,今年年初头3个月中,房屋销量一度低迷,但4月份又重新抬头。

责任编辑:文芳

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